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南京一天卖地入账162亿元,7幅宅地低溢价成交

08-30 情感故事

南京一天卖地入账162亿元,7幅宅地低溢价成交 8月29日,南京市规划和自然资源局公告,出让11幅地块,成交10幅,一幅流拍。成交地块总起始价148.25亿元,成交总价162.55亿元,总建设用地面积约43.95万平方米。

这是今年下半年以来,南京最大规模的一次集中供地,其中涉宅地块高达8幅,鼓楼区1幅,雨花台区2幅,栖霞区1幅,六合区1幅,江宁区3幅。因为江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块流拍,最终,7宗宅地揽金159.45亿元。

10幅成交地块中,除了鼓楼区地块、栖霞区地块和一幅江宁区江宁街道地块争夺较为激烈,其余7幅地块都以低价成交。出让地块几乎都要求装配式建筑面积比例达到100%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。地块竞价达到最高限价时改为竞争地块内人才房建筑面积的大小,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给区政府。

首先开拍的是鼓楼区小市街道起重机械厂纯住宅地块(NO.2019G49),该地块的竞争也最为激烈。该地块实际出让面积为4.4万平方米,容积率为2.8,起始价24.2亿元,经过82轮竞争由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以32.3亿元竞得。折合楼面价26393元/平方米,溢价率33.47%,该地块成交楼面价为该区域最高。

该地块位于小市组团,葛洲坝已在此有所布局。根据中国指数研究院资料,南侧的葛洲坝招商紫郡兰园于8月28日加推了最后一栋23幢,房价接近37000元/平方米;纯新盘葛洲坝阳光城鼓印兰园已正式公开蓄客,项目所属地块于去年12月被葛洲坝、常州三禾置业联手拿下,楼面价22413元/平方米,将于近日首开,价格未定。

根据出让要求,该地块内需配套社区中心、活动室、体育站、公厕等设施,以及一处2000平方米的菜场。

第二块栖霞区尧化街道尧化老街地块(NO.2019G51)起始价14.8亿元,经过44轮竞争由恒大地产集团南京置业有限公司以19.1亿元竞得。楼面价17715元/平方米,溢价率29.05%。

该地块东至邻安路,南至尧化门街,西至枫林新寓小区,北至中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司、规划道路。总用地面积51291.8平方米,出让面积49008.11平方米,用地性质为包括二类居住用地和基层社区中心,容积率1.01≤R≤2.2,限高60米,最高限价21.2亿元,起拍楼面价13727元/平方米,最高限价19663元/平方米,竞买保证金2.96亿元。

第三块江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块(NO.2019G54)起始价6.75亿元,经过39轮竞争由南京中北盛业房地产开发有限公司以 8.65亿元竞得。楼面价10009元/平方米,溢价率28.15%。该地块竞价达到最高限价时,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。

江宁区另一幅商住混合地块——滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块(NO.2019G57)起始价20.6亿元,由龙湖集团旗下南京金名城置业有限公司以20.6亿元竞得。

该地块东至中元路,南至现状,西至弘利路,北至锦文大道。总用地面积93250.37平方米,出让面积93250.37平方米,容积率1<F≤3.5,限高100米。最高限价29.8亿元,起拍楼面价6312元/平方米,最高限价9131元/平方米,竞买保证金4.12亿元。

因无人报价而流拍的江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块(NO.2019G55),东至御泉路,南至圣汤大道,西至积玉路,北至美泉路。总用地面积124412.04平方米,出让面积124238.03平方米,用地性质包括二类居住用地、旅馆用地和商业用地,综合容积率1.11,起拍总价10.5亿元,最高限价15.2亿元,起拍楼面价7614元/平方米,最高限价11022元/平方米,竞买保证金2.1亿元。

汤山地块须配建建筑面积不小于4080平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押;需建设一所高星级酒店,酒店不得分割销售、不得分割转让。

值得一提的是,在城北燕子矶滨江商务区的核心位置,原本在今日出让有1幅住宅及商办混合用地2019G50地块,位于保利国际社区的北侧,实际出让面积超过10万平方米,起拍总价为34.5亿元。由于地块内要求建设一幢高度250米至300米的办公楼,被称为燕子矶新城的新地标。8月28日,南京市国土部门公告称该地块“因故终止出让,具体交易时间另行发布”。

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